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济南落户政策 买房落户要注意这个问题

发布时间:2019-05-31 15:33| 文章来源:济南落户网| 作者:admin| 位朋友查看

简介:购房落户是济南落户途径里一种常见的方式。去年出台的户籍新政里,放宽了购房落户的门槛,买房落户不再有面积的限制。只要社保和产权条件满足,就可以通过购房落户。因此,很多人因为种种原因,选择购买二手房落户。但是在购买二手房过程中,这个问题涉及到……

  购房落户是济南落户途径里一种常见的方式。去年出台的户籍新政里,放宽了购房落户的门槛,买房落户不再有面积的限制。只要社保和产权条件满足,就可以通过购房落户。因此,很多人因为种种原因,选择购买二手房落户。但是在购买二手房过程中,这个问题涉及到户口,千万不能忽视!
那就是:前房主的户口没有及时迁出去!前房主户口逾期不迁出到底有什么危害呢?一起来看看↓↓
 

房子和户口
 

  1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票;

  2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;

  3.价值问题:现在大家对户籍的问题很重视,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

  4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

  5. 学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

  如何预防户口逾期迁出问题?

  首先大家需要详细了解关于户口的问题,在购房合同中,要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。

  如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外,必须注意的是,合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

  在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题,一般的中介合同中,都会在“权属转移登记”中作出详细约定:

  买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约。

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